徹底した地域分散・用途分散が個人的にはお気に入りの大手リート。天下の丸紅系の[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人から分配金をいただきました。 - 高配当株で配当金生活

徹底した地域分散・用途分散が個人的にはお気に入りの大手リート。天下の丸紅系の[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人から分配金をいただきました。

今回は、配当金生活のポートフォリオ国内リートクラスの保有銘柄のうち、上場初期の頃から一貫して贔屓にしている大手総合リートの一角である[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人から、資産運用報告書と分配金をいただきましたので、読者の皆様にもご紹介することにしたいと思います。


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[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人 第26期資産運用報告書

さて、国内リートに投資するにあたってはスポンサー企業をひたすら気にしている私ですが、[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人のスポンサー企業はこちらも配当金生活のポートフォリオ国内株式クラス(高配当目当て)の保有銘柄である[8002]丸紅です。不動産業界では超ミラクル優良スポンサーとまでは言えないかもしれませんが、超優良である事は間違いないのではないでしょうか。

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人 安定した分配金推移

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人に限った事ではないですが、最近の安定した経済環境のもとではその業績・分配水準は安定する傾向にありますね。営業利益が伸びているのに、分配金の伸びが小さいのでは?というツッコミもあろうかと思うのですが、これはリートは『規模を拡大するために増資をする事が多い』ためです。ただ、基本的には増資をしても分配が少なくならないように心がけている銘柄が最近は多いですね。

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人 徹底した地域・用途分散型です

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人の一番気に入っている部分はその徹底した『地域分散・用途分散』です。一般的な大手リートはどうしても保有物件が首都圏に偏ってしまう傾向にあるのですが、[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人の場合は、首都圏以外の物件も取得価額ベースで36%保有しています。それでも地方が少ないのでは?という私からはツッコミがありますが、一般的には地方重視の銘柄と言えるんでしょうね。

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人 過去2年間の投資口価格推移


※ 上記の株価チャートはヤフーファイナンスから引用

[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人から分配金です

さて、今回は[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人から1口あたり3,010円の分配金をいただきました。保有口数は6口でありまして、法人での源泉徴収税15.315%を差し引きしますと、実際に受け取った分配金の金額は15,295円ということになりました。なお、2017年2月下旬現在の[8960]ユナイテッド・アーバン投資法人の分配利回りは3.6%程度となっています。

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