利回りは5.8%固定。沖縄・宮古島の不動産投資向け分譲リゾートホテル『ホテルブリーズベイマリーナ』の案内をいただきました。 - 高配当株で配当金生活

利回りは5.8%固定。沖縄・宮古島の不動産投資向け分譲リゾートホテル『ホテルブリーズベイマリーナ』の案内をいただきました。

今回はリゾート物件の販売に強い『東急リゾート』から沖縄・宮古島のホテル物件であるホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムを投資用物件として購入しませんか?という案内をいただきましたので、読者の皆様にもご紹介することにしたいと思います。

ブリーズベイマリーナ

ホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムは、宮古島では老舗のホテルでありまして、かつては私も宮古島旅行の時に利用した事のあるホテルです。今回は、そのホテルの『アネックスコンドミニアム棟』が投資用物件として、一般の投資家向けに販売される事になりました。

現在、このホテルを保有しているのは上場企業の[9707]ユニマットそよ風です。最近は海外からの沖縄旅行ブームもありますので、同社がそのまま保有・運営していても良いのでは?と思えてしまうのですが、今なら保有物件を高く売りさばく事が出来ますし、ここで一旦身軽になっておくという選択を取っているのかもしれませんね。

最初の10年は利回り5.8%固定です

最初の10年は利回り5.8%固定です:さて、ホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムを投資用物件として購入した場合、その購入したお部屋がホテルとして運用されます。本来であれば、その収益をきちんと計算して分配金を振り込むのが通常だと思うのですが、今回の販売条件の場合は最初から利回り5.8%固定となっていますね。

ただ、この5.8%固定というのは10年目まででありまして、11年目以降は改めて賃貸借契約を結ぶ事になります。今の所は11年目以降は5.3%固定、16年目以降は4.8%固定という予定になっているようですが、こればかりは契約が絡んで来る事なので今の時点で確定とする訳には行きませんよね。

利回り4.8%固定の利用型プランも

利回り4.8%固定の利用型プランもホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムならではの制度だと思うのが上記の画像でご紹介している利用型プランです。これは、基本的に保有している物件をホテルとして運用する一方で、年間20泊までは『1人1泊2,500円』でホテルとして利用出来るという物なんですよね。

こちらのプランを選択した場合、利回りは1%低下してしまいますので、2,000万円の物件であれば年間20万円の差になりますね。つまりは、1泊2人で年20泊するとき『20万円+2,500×2×20』で30万円(1泊あたり15,000円)かかってしまう事になりますが、このレベルのホテルであれば1泊15,000円以上はかかりそうなので、ピーク時に宿泊するのであれば悪くはない条件かもしれませんね。

第一期で販売中のお部屋

第一期で販売中のお部屋ホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムで今回販売されるお部屋は30平米台のお部屋と50平米台のお部屋の2つの系統があります。30平米台のお部屋は1,000万円台後半、50平米台のお部屋は2,000万円台後半の価格帯が中心となっていますね。

固定利回りの商品とはいえ、安い買い物ではないので実際に投資するとなれば上場している商品に比べるとかなりの熟慮が必要だと思います。個人的に気になるのは、このホテルに投資する時は『出口戦略』がちょっと難しいかもしれないという事ですね。リートのように上場しているものであれば、市場で売ってしまえばスグに換金できますが、このような商品の場合は相対取引なので、売りたいときになかなか売れるものではありません。

また、今回の物件はホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムがホテルとして営業し続けるという前提でないと資産価値がないように思いますよね。同社がホテル経営から撤退するとなった場合は、最悪のケースで各部屋に投資している人全員で何とかしないといけない・・という事になってしまう可能性もあります。

ということで、今回は東急リゾートからいただいた広告である不動産投資向け分譲リゾートホテルであるホテルブリーズベイマリーナ アネックスコンドミニアムをご紹介しました。今回の商品は必ずしも悪い商品ではないと思うのですが、やはり私個人としてはホテルに投資するのであれば『ホテル系のリート』に投資する方が肌にあっているのかなと思います。

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